来源：中国经济网 作者：佚名 发布时间：2011年10月22日
编者按：随着建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，陆续有十几个城市上调首套房贷。一时间，未来银行利率如何调整和房价走势成为市场热议的话题。您怎么看银行首套房贷利率上调？对此，小编将近日的专家观点和网友看法做了汇总整理，供您参考。
首套利率提高
二套首付六成未来或停贷
目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。有银行内部人士表示，“进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，银行需要腾挪信贷额度，房屋按揭贷款额度受限，利率自然上涨。”上调首套房贷款利率或已成趋势。
而北京地区的部分银行已将第二套房贷首付比率调高至六成，利率普遍上调10%。一位业内人士表示，停贷的情况不是没有可能出现。即使没有明确的政策，但是现在一些银行对于二套房贷款已经表现的非常不积极了，想要取得二套房贷款基本很难。
不同城市上调幅度差异大
目前，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对首次置业者房贷利率上调5%-20%不等。在成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度更高，为10%-30%。长春创各城市纪录，部分股份制银行房贷利率最高上调50%，利率高达10.575%。
专家解读
分析人士认为，9月贷款大幅下滑，表明政策总体基调依然偏紧，在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，银行放贷的意愿和能力较弱。中国银行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”
光大银行首席宏观分析师盛宏清指出，银行的房贷政策不会再进一步收紧，会保持目前的状态持续下去。东方证券分析师金麟则表示，未来银行的房贷政策可能会继续收紧。“资金成本上升，信贷额度紧张，政府房地产调控政策依然会很近，房地产的风险不断上升，因此诸多因素导致在一部分银行率先调高房贷利率后，更多的银行会跟上。”
楼市拐点来临？
多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。
中原地产市场研究总监张大伟直言，目前房贷额度明显收紧使得刚需人群难以入市，购房成本有较大提高。“这对刚需人群的打击较大，一般刚需人群通常都需要20到30年的贷款。”他认为，目前房地产宏观调控已经进入关键时期，房价降价预期愈发强烈。他同时表示，目前北京等一线城市楼市已经接近拐点，准购房者的观望情绪会更浓重，今年四季度楼市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐将“雪上加霜”。
网友热议
网友认为，针对首套房贷提高利率，很可能对“刚需”购房者形成打压，这一措施违背了房地产调控政策的初衷。
署名“张宏伟”的博客文章说，当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
署名“谷子周”的博客文章说，银行政策应服务于行业发展，优惠首套房贷利率，努力实现民有所居，提高二套、三套房贷利率合理抑制投资和投机，让行业的需求与供给实现良好的运行。
署名“田步亮”的博客文章说，上调首套房贷利率，是对刚需者的不公平，很伤刚需者的心！也给楼市调控增添新的麻烦和纠结！对于上调首套房贷利率，而不执行差别化的信贷政策，是地方与银行对于国家楼市宏观调控的变相抵触，这样把投资、投机性购房甚至炒房者与中低收入的刚需者打包处理、一视同仁的房贷政策，是违背“新国八条”差别化房贷政策的旨意的。
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