来源：21世纪经济报道 作者：包慧 发布时间：2013年01月17日
本报记者 包慧 上海报道
近日，本报记者从一位平安陆金所人士处获悉，该所即将推出一款涉足房地产的新品。
该人士称，此产品准备工作早在去年4月就开始了，合作方辉达房产是安徽省合肥市一家知名房产代理销售公司，2000年成立，主要从事房地产代理销售、不动产中介服务等。目前，该产品的合肥部分线下试点已经推出，但出于谨慎考虑尚未在陆金所官方网站上线销售。
然而，为线上产品提供融资担保的平安融资担保公司，注册资金仅有1亿元，如该新品销售业绩随着市场慢慢成熟而猛增至规划中的50－100亿，那么，即便把担保的杠杆放大到5亿元，也显得微不足道。
借款金额10万~50万
据辉达房产经纪人魏先生介绍，这款名为“稳盈-安业贷”的涉房产品，目前只针对在合肥市有全产权房产做抵押的市民，借款利率包括中介费等费用在内，总成本为月息1.5分，借款期限分别为2个月、3个月、6个月，按月付息，到期还本。
借款人除了在合肥有全产权房外，个人征信记录也不能有恶意逾期。借款金额通常在10万~50万之间，具体金额会根据客户房子的评估价格调整。辉达房产会指定评估公司对房子评估，通常借款金额在评估价的50%左右。资料齐全，最快三个工作日即可放款。
2012年8月，辉达集团与平安陆金所签订《创新投融资服务业务战略合作协议书》，辉达成为平安陆金所在全国范围内首开“稳盈-安业贷”的第一个合作人。
据其官网介绍，辉达集团集二手房交易、房产开发、一手房楼盘代理销售、物业管理等为一体，合肥地区拥有近百家门店，千余名工作人员。
根据合作协议，陆金所将以其品牌、技术优势和大额融资规模计划提供金融咨询服务；辉达集团则以其人力资源及房产实务操作技能，以合肥市场为依托，面向全省开展以房产抵押为主的创新性投融资服务。
协议明确双方在融资客户的资信、融资借款客户风险评估、对符合条件的融资客户提供融资服务、贷后管理责任等方面的权责和义务。
风险暴露与第三方监管之问？
据平安陆金所官网曾转载的辉达集团官网报道称，“稳盈-安业贷”初步投放额为20亿元，并视市场情况递增投放额度50亿至100亿。
陆金所目前在线产品只有“稳盈-安e贷”，陆金所官方公告称，其近期交易总量累计刚过亿元。而安业贷初步投放额就有20亿，后期还可能递增至100亿，如此大手笔，陆金所是否已经做好风险准备，令人担忧。
与其他P2P网贷公司只负责撮合借贷双方，不承担违约风险不同，陆金所不仅对每位借款人做借款风险评估，还通过平安融资担保（天津）有限公司，对借款方提供偿付违约担保。
1月10日，在首届上海金融信息服务业论坛上，陆金所董事长计葵生曾表示，“我们的平台是负责验证的，基本上到我们这里借钱的客户都要买一个担保，如果他没办法还款，担保公司就要去还。”他当时提到的担保就是平安融资担保。
天津市工商局的注册信息显示，平安融资担保（天津）有限公司2012年3月成立，注册资金1亿元。
根据财政部出台的《中小企业融资担保机构风险管理暂行办法》，担保机构担保责任余额一般不超过担保机构自身实收资本的5倍，最高不得超过10倍。
换句话说，该公司担保责任余额最多不得超过10亿元，对于对外销售3个多月交易量就突破亿元的陆金所而言，以加速度发展下去，这10亿还能为其担保多久尚未可知。
对此，中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军也曾在上述论坛上称，“对陆金所而言，最重要的不是准入，而是资金托管问题，投资者把钱放在陆金所有没有第三方监管。”
计葵生在呼吁监管机关来监管陆金所的同时也承认，“其实还是需要一个有执照的公司来做钱的移动，如果一个人说要借钱，另一个人说我愿意借给它，这种钱的移动应该经过银行或者支付公司。”